Maison à vendre 4 pièces - 85,50 m2 MAXILLY SUR LEMAN - 74
450 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,01 % TTC
- Prix hors honoraires: 424528€
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Description
Idéalement située dans un environnement privilégié, cette villa de construction traditionnelle de grande qualité bénéficie d'un emplacement rare avec une vue imprenable sur le lac Léman, au cœur de la très recherchée commune de Maxilly-sur-Léman.
Édifiée de plain-pied sur un terrain de plus de 900 m², cette propriété séduit par la solidité de sa conception, ses volumes généreux et son sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement ou d'espaces complémentaires.
Parfaitement entretenue et en très bon état général, elle constitue une base saine et robuste pour un projet de vie d'exception. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux standards de confort et de style actuels.
Son cadre unique, sa construction de qualité et sa situation face au lac en font une opportunité rare, idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de villégiature.
Un bien au fort potentiel, alliant emplacement premium, charme et perspectives de valorisation. À découvrir sans tarder.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 124 m2
- Surface habitable : 85,5 m2
- Surface terrain : 1 809 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Garage
- Cave
- Hall
- Chaufferie
- Hall (8,9 m2)
- Séjour / cuisine (12,3 m2)
- Salle de bain (4,1 m2)
- WC (1,3 m2)
- Chambre (12,3 m2)
- Chambre (12,6 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Séjour (23,9 m2)
- Combles
- Bureau (13,3 m2)
- Cuisine (10,2 m2)
- Degt (15,8 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Lac
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateurs fioul
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, plain pied
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : Chaudière à changer
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 27/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6390,0 € et 8720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman
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