3 pièces - 61,98 m2 ST GINGOLPH - 74
1 300 €
par mois charges comprises
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Description
04.58.57.01.45
SAINT GINGOLPH
Un balcon sur le Léman : Votre futur cocon entre lac et montagnes
Imaginez-vous chaque matin face à l'immensité bleue... Situé à Saint-Gingolph, cet appartement T3 de 62 m² vous offre un privilège rare : vivre littéralement "les pieds dans l'eau".
Niché au deuxième étage d'une petite copropriété, ce bien séduit d'abord par son séjour baigné de lumière, dont les larges ouvertures s'ouvrent sur une vue panoramique époustouflante sur le Lac Léman.
Pour prolonger ce spectacle, deux balcons vous permettent de savourer le grand air, que ce soit pour un café face au lac ou un moment de calme côté chambres, avec un regard tourné vers la majesté des montagnes.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une suite parentale avec sa douche privative pour plus d'intimité. Une seconde salle de douche et des WC séparés complètent ce bien parfaitement agencé.
Le plus pour votre quotidien : Vous profitez d'un confort total avec un chauffage collectif (déjà inclus dans vos charges) et de deux places de parking.
Un emplacement stratégique : À seulement 5 minutes de la frontière suisse, cet appartement est l'adresse idéale pour un couple de frontaliers cherchant à allier vie professionnelle et sérénité. Vous rejoindrez également le centre d'Évian-les-Bains en à peine 10 minutes.
Prêt à poser vos valises ? Ce petit coin de paradis est disponible immédiatement.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par la vue !
A très bientôt EXCLUSIVE LISTING WITH CENTURY 21 LAC ET GESTION
04.58.57.01.45
SAINT GINGOLPH
A balcony overlooking Lake Geneva: Your future haven between lake and mountains
Imagine waking up each morning to the vast blue expanse... Located in Saint-Gingolph, this 62 m² (667 sq ft) two-bedroom apartment offers a rare privilege: living literally "with your feet in the water."
Nestled on the second floor of a small condominium, this property first captivates with its light-filled living room, whose large windows open onto a breathtaking panoramic view of Lake Geneva.
To extend this spectacular experience, two balconies allow you to enjoy the fresh air, whether for a coffee overlooking the lake or a quiet moment in the bedrooms, with a gaze turned towards the majestic mountains.
The sleeping area comprises two comfortable bedrooms, including a master suite with its own private shower for added privacy. A second shower room and a separate toilet complete this perfectly laid-out property.
The added bonus for your daily life: Enjoy complete comfort with central heating (already included in your service charges) and two parking spaces.
A strategic location: Just 5 minutes from the Swiss border, this apartment is the ideal address for a cross-border couple looking to combine work and leisure. You can also reach the center of Évian-les-Bains in just 10 minutes.
Ready to unpack your bags? This little corner of paradise is available immediately.
Contact us to arrange a viewing and let yourself be charmed by the view!
See you soon!
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 62,0 m2
- Surface habitable : 62,0 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (4,9 m2)
- Séjour / cuisine (31,8 m2)
- Chambre (9,9 m2)
- Chambre (10,8 m2)
- Salle d'eau (3,6 m2)
- WC (1,1 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Lac
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- Chauffage : Collectif chaudière gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Interphone
- Balcon
- Cuisine équipée
- Fibre optique
À savoir
- Loyer de base : 1115 € par mois
- Provision pour charges : 185 €, soumise à régularisation mensuelle
- Libre le : 1 février 2026
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Honoraires charge locataire : 681,78 € dont :
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 495,84 €
- Etablissement état des lieux : 185,94 €
- Dépôt de garantie : 1115 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310,0 € et 1830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman
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