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Maison à vendre 6 pièces - 92,88 m2 VINZIER - 74

Ref : 1536

415 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 92,88 m2 - Vinzier - 74 - RHONE-ALPES
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Exclusivité
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Description

À vendre à Vinzier Hameau de Mérou : maison familiale avec vue sur les montagnes
Située au cœur du charmant hameau de Mérou, sur la commune recherchée de Vinzier, cette maison de 4 chambres offre un superbe potentiel et une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Édifiée sur un terrain de 1 200 m², elle séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité.

Description :
Sous-sol complet avec garage, espace atelier et rangements.
Niveau principal : un lumineux salon-séjour et une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Étage : un sas desservant trois chambres, une salle de bain, une entre pièce pouvant servir de bureau


À rafraîchir dans son ensemble, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre champêtre et apaisant.


Cadre de vie :
Le hameau de Mérou profite d'une exposition idéale et d'un environnement verdoyant typique du Chablais.
La commune de Vinzier, connue pour son esprit village et sa proximité avec Thonon-les-Bains et la frontière suisse, offre une qualité de vie rare, entre lac et montagnes.
Les randonnées, les paysages à couper le souffle et la convivialité de ses habitants en font un lieu où il fait bon vivre toute l'année.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 173,9 m2
  • Surface habitable : 92,9 m2
  • Surface terrain : 1 263 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,7 m2)
    • Séjour/salon (32,9 m2)
    • Chambre 1 (9,0 m2)
    • Chambre 2 (5,0 m2)
    • Chambre 3 (6,6 m2)
    • Chambre 4 (6,4 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • WC (0,5 m2)
    • Garage
    • Dégagement
    • Rangement
    • Cave
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Couloir (4,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité et bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : /
  • Travaux à prévoir : à rénover
  • Taxe foncière : 1360 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)48816kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 20/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230,0 € et 4430,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

121 route des Allobroges

74500 ST PAUL EN CHABLAIS

04 58 57 01 95
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10

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