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Description
Située dans un cadre privilégié à Évian-les-Bains, cette propriété d'exception offre une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes.
Nichée sur un terrain de 2 419 m² cette demeure de 307 m² habitables combine caractère, potentiel et emplacement rare.
Un bien au charme authentique, façade en pierre de Meillerie, posée et taillée à la main, charpente et poutres en chêne massif, d'une épaisseur exceptionnelle, structure en béton banché assurant une base solide et durable.
Un fort potentiel d'aménagement : en plus de l'espace habitable existant de 307m², un volume complémentaire de 395 m² est à exploiter, incluant 222 m² de combles aménageables. De quoi imaginer un agrandissement sur mesure, selon vos envies et besoins.
Au rez inférieur, vous aurez la possibilité d'exploiter environ 128.74m² de caves gravillonnées.
Pour la partie extérieure, un jardin paysager complète ce bien, offrant un cadre paisible et verdoyant avec une vue à couper le souffle.
La maison nécessite des travaux de rénovation. C'est une opportunité idéale pour créer un espace de vie unique, alliant le charme de l'ancien à une rénovation personnalisée.
Le conseil de Stéphane : Faites des devis travaux et privilégiez des artisans locaux, souvent mieux renseignés sur les spécificités du secteur (réglementation, climat, matériaux adaptés, PLU à respecter etc.).
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 701 m2
- Surface habitable : 307,0 m2
- Surface terrain : 2 419 m2
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Nombre de pièces : 12
- Entrée (12,0 m2)
- Cuisine (28,4 m2)
- Séjour (42,3 m2)
- Chambre 1 (12,0 m2)
- Chambre 2 (10,5 m2)
- Salle de bain (8,4 m2)
- Salle d'eau (8,2 m2)
- WC (1,8 m2)
- Degt (3,2 m2)
- Chambre 3 (11,2 m2)
- Chambre 4 (11,5 m2)
- WC (1,8 m2)
- Chambre 5 (11,9 m2)
- Combles (223,9 m2)
- Bureau (14,2 m2)
- Garage (34,2 m2)
- Cave (9,8 m2)
- Degt (22,9 m2)
- Sous-sol (115,4 m2)
- Pièce (3,5 m2)
- Bureau (17,8 m2)
- Cuisine (29,0 m2)
- Séjour (33,5 m2)
- WC (2,3 m2)
- Pièce (11,5 m2)
- Couloir (12,6 m2)
- Local technique (7,2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Lac et Montagne
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel convecteurs electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Pierre de taille
- Balcon
- Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
- Cave
- Abri de jardin
- Cheminée
- Garage double
- Balcon
- Cave à vin
- Terrain plat /arboré/clos
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 3757 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 20/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7130,0 € et 9710,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman
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