Maison à vendre 9 pièces - 284,87 m² CHAMPANGES - 74

EXCLUSIVITÉ - FERME-CHALET D'EXCEPTION AU CŒUR DU CHABLAIS

Un bien rare entre lac et montagne
Située sur le plateau de Gavot, à 750 m d'altitude véritable balcon du Léman cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Chablais français, à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et d'Évian-les-Bains.

Accès rapide aux gares Léman Express, aux ports CGN (Thonon & Évian) et à l'aéroport international de Aéroport de Genève Cointrin (1h30).

Un environnement calme, naturel, avec vue panoramique lac et montagne à seulement 3 minutes à pied.

Une renaissance architecturale remarquable :
Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette ferme-chalet a été acquise en 2008 puis entièrement reconstruite dans son volume d'origine entre 2011 et 2024 par l'Architecte Sylvain Ruffier.

- Conforme RT 2012
- Réalisée par des entreprises locales renommées
Une alliance parfaite entre tradition savoyarde et prestations contemporaines haut de gamme.

Division possible / Espace locatif :
Divisible en :
Triplex de 261 m² + 83 m² dépendances
Duplex indépendant de 85 m² + 36 m² dépendances
Idéal grande famille ou investissement locatif de standing.

Distribution & Prestations :
Rez inférieur
Garage double 45 m²
Espace wellness 15 m² : Sauna & Hammam (Harvia) + douche
Buanderie, WC
2 caves enterrées
Cour/parking 80 m² (4 véhicules)
Rez supérieur (pièce de vie principale)
Séjour lumineux 46 m² avec cheminée insert panoramique
Cuisine équipée haut de gamme (2 fours, induction + gaz, etc.)
2 chambres
Terrasse couverte plein Sud 21 m²

1er étage :
Mezzanine salon TV & bureau
Dressing
Chambre / cuisine possible
Salle de bain complète

2e étage :
Suite parentale 22 m²
Salle d'eau double vasque
Terrasse tropézienne 9 m² avec vue
2 chambres supplémentaires
Grenier

Équipements Premium :
Ascenseur Otis GEN2 (4 niveaux 8 personnes)
Chauffage au sol basse température (chaudière condensation Weishaupt)
VMC double flux Aldes avec puits canadien
Télésurveillance Verisure
Cheminée & poêle Godin
Eau filtrée & gazéifiée Grohe Blue Home
Fibre (mars 2024), réseau RJ45 & WIFI dans chaque pièce
Sécurité renforcée (vitrages anti-effraction)
Classe énergétique C
Mobilier fixe inclus.

Un art de vivre privilégié :
- Au-dessus du brouillard et de la pollution du Léman
- Plage d'Amphion & Cité de l'Eau à 15 min
- Ski à 20 min
- Évian Resort Golf Club à 10 min
- Écoles, collège, lycée et commerces à proximité
- Jardins potagers communaux à 300 m
- Terrain multisport & 2 courts de tennis au village

Les atouts majeurs :
Rénovation totale haut de gamme
Ascenseur desservant 4 niveaux
Espace bien-être privé
Exposition Sud idéale
Possibilité de 2 logements indépendants
Aucun terrain à entretenir (nature immédiate)