Maison à vendre 9 pièces - 284,87 m² CHAMPANGES - 74

EXCLUSIVITÉ FERME-CHALET D'EXCEPTION AU CŒUR DU CHABLAIS
71 rue du Vieux Village 74500 Champanges
Prix : 895 000 €
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Un bien rare entre lac et montagne
Située sur le plateau de Gavot, à 750 m d'altitude véritable balcon du Léman cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Chablais français, à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et d'Évian-les-Bains.
Accès rapide aux gares Léman Express, aux ports CGN (Thonon & Évian) et à l'aéroport international de Aéroport de Genève Cointrin (1h30).
Un environnement calme, naturel, avec vue panoramique lac et montagne à seulement 3 minutes à pied.
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Une renaissance architecturale remarquable
Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette ferme-chalet a été acquise en 2008 puis entièrement reconstruite dans son volume d'origine entre 2011 et 2024 par l'Architecte Sylvain Ruffier.

Conforme RT 2012
Réalisée par des entreprises locales renommées
Une alliance parfaite entre tradition savoyarde et prestations contemporaines haut de gamme.
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Division possible / Espace locatif
Divisible en :
Triplex de 261 m² + 83 m² dépendances
Duplex indépendant de 85 m² + 36 m² dépendances
Idéal grande famille ou investissement locatif de standing.
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Distribution & Prestations
Rez inférieur
Garage double 45 m²
Espace wellness 15 m² : Sauna & Hammam (Harvia) + douche
Buanderie, WC
2 caves enterrées
Cour/parking 80 m² (4 véhicules)
Rez supérieur (pièce de vie principale)
Séjour lumineux 46 m² avec cheminée insert panoramique
Cuisine équipée haut de gamme (2 fours, induction + gaz, etc.)
2 chambres
Terrasse couverte plein Sud 21 m²
1er étage
Mezzanine salon TV & bureau
Dressing
Chambre / cuisine possible
Salle de bain complète
2e étage
Suite parentale 22 m²
Salle d'eau double vasque
Terrasse tropézienne 9 m² avec vue
2 chambres supplémentaires
Grenier
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Équipements Premium
Ascenseur Otis GEN2 (4 niveaux 8 personnes)
Chauffage au sol basse température (chaudière condensation Weishaupt)
VMC double flux Aldes avec puits canadien
Télésurveillance Verisure
Cheminée & poêle Godin
Eau filtrée & gazéifiée Grohe Blue Home
Fibre (mars 2024), réseau RJ45 & WIFI dans chaque pièce
Sécurité renforcée (vitrages anti-effraction)
Classe énergétique C
Mobilier fixe inclus.
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Un art de vivre privilégié
Au-dessus du brouillard et de la pollution du Léman
Plage d'Amphion & Cité de l'Eau à 15 min
Ski à 20 min
Évian Resort Golf Club à 10 min
Écoles, collège, lycée et commerces à proximité
Jardins potagers communaux à 300 m
Terrain multisport & 2 courts de tennis au village
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Les atouts majeurs
Rénovation totale haut de gamme
Ascenseur desservant 4 niveaux
Espace bien-être privé
Exposition Sud idéale
Possibilité de 2 logements indépendants
Aucun terrain à entretenir (nature immédiate)

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Century21 vous propose à la vente au cœur du vieux village de Champanges, une magnifique bâtisse entièrement rénovée qui ne va pas vous laisser indifférente !

Au programme, un sauna, un hammam, un ascenseur pour ces 4 niveaux, un balcon toit-terrasse ou encore une magnifique terrasse ainsi qu'une auteur sous plafond de plus de 5m !

Des prestations de luxe pour un bien extrêmement rare à la vente !!

À visiter sans tarder.