Maison à vendre 6 pièces - 130 m2 EVIAN LES BAINS - 74
490 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, découvrez cette maison indépendante nichée au cœur d'un terrain arboré d'environ 985 m². Sa position dominante offre une vue imprenable sur le lac Léman, véritable tableau vivant au fil des saisons.
La partie principale, de plain-pied, séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le lac. Une cuisine aménagée, deux chambres, un dressing pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace fonctionnel.
En rez, un sous-sol complet abrite notamment un appartement de type 2 indépendant, avec sa véranda donnant directement sur le jardin. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Garage, cave et espace de rangement viennent parfaire cet ensemble.
Cette propriété offre une superbe opportunité de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre privilégié à quelques minutes de la gare et des commodités. Une adresse rare à Évian-les-Bains !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 147,0 m2
- Surface habitable : 130 m2
- Surface terrain : 985 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Séjour/salon (33 m2)
- Hall (9,6 m2)
- Cuisine (9,9 m2)
- Degt (5,9 m2)
- WC (1,4 m2)
- Pièce (4,3 m2)
- Pièce (7,7 m2)
- Salle de bain (6,6 m2)
- Chambre 1 (13,1 m2)
- Chambre 2 (15,6 m2)
- Degt (10,8 m2)
- Chambre 3 (11,4 m2)
- Salle de bains / WC (4,2 m2)
- Cuisine (6,3 m2)
- Véranda (7,3 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Lac
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface sous-sol : 100 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateurs gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépi
- Véranda
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Terrain plat /arboré/clos
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : Menuiseries, isolation, électricité
- Taxe foncière : 1909 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 11/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7450,0 € et 10130,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman
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